Для квартиросъемщиков будут предусмотрены налоговые вычеты, которые активизируются в тех случаях, когда арендаторы «сдадут» представителям власти собственников жилья, не уплачивающих налоги за сдаваемую квартиру.
Власти долго думали, как вынудить арендодателей исправно выплачивать налоги за сдаваемую площадь. И, как венец размышлений на эту тему, родилась идея заинтересовать в предоставлении этой информации непосредственно квартиросъемщиков. В Минфине обсуждается предложение о налоговых вычетах для подобного рода «сознательных» арендаторов. Таким образом, работники данного ведомства рассчитывают значительно увеличить сбор по налогам на недвижимость.
Налоговая инспекция по возможности, применяет все меры, чтобы выявить нелегальные случаи сдачи квартиры внаем: развешиваются объявления, извещения и т.п., чтобы испугать арендодателей. Но эффект от этих мер минимальный, ни квартиросъемщики, ни тем более арендодатели не заинтересованы в предоставлении подобного рода сведений.
Почему арендодатели не торопятся сообщать о своем дополнительном доходе государству, понятно. Платить-то придется из своего кармана. А вот на арендаторов и планируется сделать основную ставку. То есть, в каждом конкретном случае, за сообщенный факт о незаконном получении дохода за аренду квартиры, квартиросъемщику должны вернуть определенный процент с налоговых выплат.
Нажмите на кнопку и подпишитесь на нашу рассылку, после подтверждения рассылки Вам придет код доступа в секретный раздел Бонусы-)) Что Вы получите:
- образец заполненной декларации
- пример заполнения декларации (по форме 3 НДФЛ от сдачи в аренду имущества) с отраженным в ней налогом и заявленным налоговым вычетом
- а также массу ПОЛЕЗНОЙ, и что не менее важно БЕСПЛАТНОЙ ИНФОРМАЦИИ, необходимой для повышения доходов от сдачи квартиры в аренду.
При установлении подобного нарушения налоговики обяжут арендодателя оплатить 13% НДФЛ, а налоговый вычет для квартиросъемщика составит менее 13%. Плюс ко всему, казна пополнится и за счет штрафов, выплаченных арендодателями.
Поймать человека на том, что он незаконно сдает квартиру сложно, для этого нужно заявление именно того гражданина, который и арендует у него жилплощадь. Хотя воплощение этой инициативы на практике все еще под вопросом, она только обсуждается.
- Каким образом оплачивается налог на дополнительный доход от сдачи жилья в аренду?
На данный момент оплата НДФЛ не единственный способ узаконить свой доход. В стране для арендодателей начала действовать патентная система, но только для тех, кто имеет регистрацию ИП. Человек, который сдает квартиру в аренду, может приобрести патент на сумму 60 тыс. рублей в год. Можно производить его оплату двумя платежами: третью часть при получении, а две третьих части после окончания срока действия патента. Кроме того, ИП обязан выплачивать в ПФР и ФОМС 35600 рублей ежегодно. Выдаются патенты в налоговой инспекции, на календарный год, хотя получить его можно в начале любого месяца, а не только календарного года. В этом случае будет произведен его перерасчет, с учетом периода его действия.
В настоящее время в Москве только 10% владельцев квартир, которые сдают площадь для получения дополнительного дохода и при этом выплачивают подоходный налог. И только те, кто сдает недвижимость специальным организациям, делают это легально. И то, налог платится организациями, а не собственниками жилья.
У налоговых служб нет эффективных инструментов, для того, чтобы привлекать граждан к легальной сдачи недвижимости в аренду. Не задекларированная сдача жилья в наем может рассматриваться и как мошенничество и как незаконное предпринимательство – в любом случае, это налоговое правонарушение.
- Будет ли выведен «из тени» рынок аренды жилья при введение мер «стукачества»?
Поскольку основная часть москвичей сдает свое жилье в аренду не легально, и, соответственно, городской бюджет несет существенный урон, который по мнению Минфина составляет около 5 миллиардов рублей в год, чиновники решили всерьез заняться тем, чтобы рынок аренды недвижимости стал более законным.
Уже сейчас столичные власти ведут активную борьбу с не задекларированной сдачей площадей в аренду. Для эффективного устранения этой проблемы был заключен договор о совместных рейдах налоговой службы и полиции. Эти проверки проходят уже с октября прошлого года. По плану они должны коснуться всех районов города.
К тому же, в Москве разработана специальная аналитическая система для учета данных о собственниках сдаваемых квартир. В сборе этой информации участвуют старшие по подъездам и участковые, а кроме того, соседи предполагаемых незаконно сдаваемых квартир и активисты по охране порядка. За выявление подобного рода нарушений предусмотрено материальное поощрение.
За прошедший период в подобного рода компаниях борьбы с нелегальным рынком по аренде жилья, отмечаются существенные успехи. Только за прошедшие несколько месяцев было обнаружено 130 фактов незаконной сдачи квартиры в аренду.
К тому же существенно увеличилось число поданных деклараций по уплате НДФЛ. Соответственно общая сумма налога за эти месяцы увеличилась более чем на 400%.
Похожие статьи по теме "Налоги" :