Доверительное управление квартирами в Москве Сайт рассказывающий о Доверительном управлении недвижимостью в Москве
Российские муниципалитеты не смогут реально обогатится, даже если ставки налога на имущество будут увеличены в шесть или более раз. В планах муниципальных властей, получение в шесть раз больше доходов от налогов на имущество, после введения рыночной оценки недвижимости, по предварительным подсчетам Министерства финансов.
Местные бюджеты смогут получать несколько миллиардов рублей, но как предупреждают эксперты, это будет только на бумаге, поскольку у населения нет реальной возможности платить такие налоги.
Как сообщают сотрудники Минфина, после проведения рыночной оценки объектов недвижимости, в муниципальные бюджеты увеличатся поступления от налогов на имущество, примерно, в шесть раз, то есть в реальных рублях это составит 120 миллиардов.
Представители министерства финансов выражают надежду на то, что муниципальные власти проявят максимум лояльности и здравого смысла в подходе к начислению этого налога. Но они уверены в том, что здесь заложен огромный потенциал для пополнения бюджетов. На данный момент налогообложение физических лиц распространяется на 30-35 миллионов объектов, а вот согласно данным нового реестра, таких объектов насчитывается уже 70 миллионов. Вероятная сумма налогов, которые смогут пополнить муниципальные бюджеты, составляет, по новым данным, от 100, до 120 миллиардов рублей. Сумма, собираемая сегодня, составляет 20 миллиардов.
Нажмите на кнопку и подпишитесь на нашу рассылку, после подтверждения рассылки Вам придет код доступа в секретный раздел Бонусы-)) Что Вы получите:
- образец заполненной декларации
- пример заполнения декларации (по форме 3 НДФЛ от сдачи в аренду имущества) с отраженным в ней налогом и заявленным налоговым вычетом
- а также массу ПОЛЕЗНОЙ, и что не менее важно БЕСПЛАТНОЙ ИНФОРМАЦИИ, необходимой для повышения доходов от сдачи квартиры в аренду.
Таким образом, Минфин отмечает, что техническая подготовка по введению новой налоговой ставки, почти закончена. В Росреестре подготовлены кадастры объектов недвижимости, которая находится в собственности. Сюда же относятся и объекты, принадлежащие физическим лицам, по всем субъектам Российской Федерации. И уже закончена массовая оценка таких объектов.
Потребовалась данная оценка для того, чтобы можно было посчитать налог на недвижимость, ориентируясь на рыночную стоимость жилья.
Пока размеры налога рассчитываются, основываясь на советские методики БТИ, которые зачастую, ниже рыночной стоимости в десятки раз.
Хотя до сих пор еще не закончена выверка собственников на эти объекты недвижимости. Здесь у работников министерства еще возникают некоторые сложности. Но, запуск нового расчета налога может быть запущен ориентировочно в 2014 году.
Принять решение о принятии налога регионы смогут до 2018 года. Осуществляться новый вид налогообложения будет, основываясь на оценке недвижимости, близкой к рыночной, которая может варьироваться в зависимости от земельных участков и типа недвижимости. Другими словами, федеральные власти предлагают корректировать рыночную стоимость каждого объекта недвижимости, от которых должна вычитаться стоимость20 кв. м.
Планируется установить максимальную ставку налога, на федеральном уровне. По законопроекту Минфина предусматривается, что в том случае, если общая стоимость всех объектов недвижимости, которые находятся в собственности гражданина, не более 300 миллионов рублей, то ставка не может быть превышена порогом в 0,1%.
В том случае, если сумма составляет более 300 миллионов рублей, то максимум ставки составит 0,5%. Таким образом, если человек владеет квартирой, стоимость которой составляет 8 миллионов рублей, то он будет должен уплатить налог в 8 тысяч рублей. А если в собственности человека имеется собственность в виде недвижимости, стоимость которой более 300 миллионов рублей, то, при максимальной ставке он будет должен платить в муниципальный бюджет около 1,5 миллионов рублей.
Разработчики данного законопроекта не исключают возможность, что может быть применена дополнительная норма, которая будет касаться недвижимости, относящейся к элитному жилью.
Ставка будет устанавливаться властями на местном уровне, но только с учетом того, что она не должна быть выше, чем та, что утверждена на федеральном уровне. Все решения о льготных ставках должны будут приниматься непосредственно муниципалитетами.
От Минэкономразвития, несколько ранее, поступала предложение не облагать налогом квартиры и дома, общая площадь которых составляет не более 55 метров, и земельные участки, не превышающие шести соток. В качестве альтернативы этому предложению был вариант ввода денежного вычета, в размере 3 миллионов рублей, то есть средней стоимости квартиры в Российской Федерации.
В местный бюджет поступают местные налоги и отчисления от региональных и федеральных налогов. К местным налогам относятся только две разновидности – налог на имущество физических лиц и земельный налог. Ни тот ни другой, не приносят особого наполнения в муниципальный бюджет. Как сообщает Росстат, доходы от налога на имущество в регионах в 2011 году составили около 600 миллиардов рублей, а за первое полугодие 2012 года около 400 миллиардов рублей.
В общем, в 2012 году в общероссийский бюджет поступило около 600 миллиардов рублей региональных сборов и налогов и около 200 миллиардов рублей местных налогов. А совокупный доход бюджетов РФ за 2012 год составил около 8 триллионов рублей. Другими словами доля местных и региональных налогов в доходах субъектов РФ не более десятой части бюджета.
Разработчики данного законопроекта открыто говорят о том, что основное предназначение данного налога на недвижимость – фискальное. Взимание налога на недвижимость распространено во многих развитых странах и это основа для наполнения местных бюджетов. Только этим и объясняется, почему даже небольшие города в Европе столь ухоженные и удобные для населения.
По словам авторов данного законопроекта, многие сельские поселения оптимизируют свой баланс бюджета в сторону плюса. И в качестве примера приводят поселение Конаковского района, бюджет которого увеличился в 25 раз, поскольку там сейчас, по закону местного самоуправления налог на землю – это практически основной доход муниципального бюджета.
Но, несмотря на столь впечатляющие примеры, эксперты не проявляют оптимизма и уверены, что серьезного пополнения местных бюджетов не произойдет. Конечно, несколько миллиардов рублей муниципалитеты и получат, но не более того. Ведь в большинстве стран, (а институт налогообложения на недвижимое имущество развит примерно в 140 странах) доход от данного налога не превышает 3% от общего налогового поступления в бюджет. В России может сложиться подобная ситуация, уверены представители международного агентства недвижимости Gordon Rock.
Согласно их подсчетам, поступления от налога на недвижимость в муниципальный бюджет Самары будут составлять около 1,4 миллиарда рублей, то есть 9% от доходов бюджета, а в 2011 он составил 12,8 миллиардов рублей. Это при учете жилого фонда города, который составляет 27 тысяч квадратных метров, а стоимость за один квадратный метр 42 тысячи рублей.
Безусловно, что при увеличении доходов, пусть это будут и минимальные суммы, будет значительной поддержкой для местных бюджетов, которые находятся, в довольно плачевном состоянии.
Однозначно, как утверждают именитые эксперты рынка недвижимости, значительного развития муниципалитетов, после реформы имущественного налога не случится. Налог на недвижимость, в основном нужен для того, чтобы разгрузить федеральные власти, сняв с них содержание местных бюджетов. На данный момент у муниципалитетов практически нет возможности самостоятельно зарабатывать. Основная статья их доходов заключается в помощи от государства, уверены эксперты.
К примеру, в Новгородской области муниципалитет может покрыть своими собственными доходами только третью часть своих бюджетов. А вот в Валдайском районе, который по мнению его губернатора является наиболее инвестиционно привлекательной территорией в стране, было отмечено, в прошлом году, перечисление в областной бюджет около 300 миллионов рублей, а обратно к ним вернулось около 500 миллионов рублей.
Кроме того, министерство финансов заявляет о необходимости проработать механизмы и варианты ответственности местной власти, в том случае, если средства от этого налога будут использоваться неэффективно.
С другой стороны, возникает другой, вполне законный вопрос, а в состоянии ли население платить новый налог на недвижимость? Конечно, фискальные органы могут рассчитывать на то, что население будут обязано платить еще миллиарды рублей в местные бюджеты, но они не хотят понимать то, что этот налог платить попросту нечем. Если говорить о той же Самаре, то население там, за прошлый год, задолжало оплату услуг, на более чем в 3 миллиарда рублей. А уже если население не может оплачивать коммунальные услуги, то совершенно очевидно, что платить налоги на недвижимость оно тоже не сможет.
Если рассуждать, опираясь на теорию, то тот человек, который не может оплачивать налог на недвижимость должен перебраться в менее престижный район, где уровень налога будет несколько ниже. Но, с другой стороны, именно данные районы и требуют средства на их развитие.
Если в регионах не будет стимулироваться создание новых рабочих мест и повышаться уровень жизни, то у населения не будет доходов, которых будет достаточно, для того, чтобы платить новый налог. И, соответственно, долги налогоплательщиков будут неуклонно расти.
Налоговые органы будут вынуждены разбираться с проблемой сбора налога, а судебные приставы будут делать безуспешные попытки по взысканию задолженностей с населения, предупреждают эксперты.
