Налог на аренду или близится час расплаты!

Налог на аренду-платить или нет?

Наступил новый год, приближается апрель месяц и и пришло время подумать об уплате налогов. Последние годы хозяева квартир часто задают мне вопрос: «А надо ли платить налог с доходов, полученных от сдачи в аренду?» Мой ответ однозначен: надо! А будете ли Вы платить или нет , решайте сами, но сначала почитайте эту заметку.

Я не буду убеждать Вас, прибегая к аргументам типа: гражданский долг, законопослушность и т. д. Мои аргументы более приземленные, перечислю их по степени важности для меня.

Первый аргумент : заплатите налоги и живите спокойно.

Всем хорошо известно, что нервные клетки не восстанавливаются и не надо на себе проверять эту истину. Для того, чтобы потерять спокойствие нужно совсем немного:

обиженные или недовольные наниматели, причем не важно правы они или нет. Важно что при наличии документов, подтверждающих факт передачи Вам платы за найм, Вам грозит штраф, а при сокрытии доходов в крупных и особо крупных размерах даже уголовная ответственность. Как эти документы могут попасть в налоговую? Да очень просто...

Наберите в интернете соответствующий вопрос и через несколько минут получите ответ. А то, что такие вопросы задают, я знаю совершенно точно. Занимаясь продвижением в интернете, я отслеживаю статистику запросов по которым люди приходят на мой блог. Вот только краткий список вопросов, задаваемых в поисковике:

• незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться
• как пожаловаться на хозяев сдающих жилье нелегально
• куда жаловаться о сдаче жилья в аренду 2013
• сдача квартиры без регистрации в налоговой
• сдают квартиру, но не оплачивают в налоговую
• как натравить на арендодателя налоговую
• как узнать платит ли налоги арендодатель квартиры
• если арендодатель не платит ндфл

Необходимо понимать, что с ростом пропаганды увеличивается  количество граждан, желающих поделиться столь важной информацией. И в Ваших интересах ограничить возможность влияния нанимателей на принимаемые Вами решения. Опять таки, в случае возникновения конфликтных ситуаций у Вас будут развязаны руки и Вы сможете обратиться за помощью как в правоохранительные органы так и в судебные инстанции.

 

Второй аргумент: усиление внимания властей к рынку аренды и желание взыскать налог со всех арендодателей.

Доказательством серьезности намерений может служить принятие Федерального закона о внесении изменений в закон Российской федерации «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

И хотя сами по себе очередные изменения, внесенные в закон 1993 года, Арендодателям ничем не грозят, однако события последих месяцев заставляют серьезно задуматься и прежде всего о том, каким образом принятие этого закона может отразиться на рынке аренды.

Не так давно прошла волна публикаций о так называемых резиновых квартирах и квартирных рейдах, проводимых с целью выявления помещений, в которых живут незарегистрированные граждане и не установлены счетчики воды, также рассылались указания консьержам с предписанием сообщать о фактах сдачи квартир в аренду.

На мой взгляд, все действия помимо основной цели имеют также и вторичную, но не менее важную цель: выявление арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду.

А причем тут закон о регистрации по месту пребывания?

Если арендодателя нельзя наказать за уклонение от уплаты налогов, то его можно оштрафовать за нарушение закона о регистрации по месту пребывания, который предусматривает приличные штрафы и при этом еще и внести данные в адресно-справочную базу. Ну а если Вы зарегистрировали своих жильцов, то сами сообщили о себе в соответствующие надзорные органы. После этого доказать факт сдачи в аренду не составит труда: придет участковый с проверкой в квартиру, наниматели ему сами договор покажут, лишь бы у них проблем не было... А найти причину для визита не так сложно.

Ну так вот, я отвлеклась , читаем закон: " В целях предоставления информации о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее — адресно-справочная информация) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, организует и ведет адресно-справочную работу.

Информация, содержащаяся в базе данных, также предоставляется органам государственной власти и органам местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для осуществления ими своих полномочий, в том числе для предоставления государственных и муниципальных услуг.

Таким образом кольцо вокруг арендодателя смыкается всё уже и уже. И у Вас есть еще почти три месяца для того, чтобы подать налоговую декларацию и почти полгода чтобы заплатить налоги.

Нажмите на кнопку и подпишитесь на нашу рассылку, после подтверждения рассылки Вам придет код доступа в секретный раздел Бонусы-)) Что Вы получите:

   Подписаться на рассылку

• образец заполненной декларации
• пример заполнения декларации (по форме 3 НДФЛ от сдачи в аренду имущества) с отраженным в ней  налогом и заявленным   налоговым вычетом
• а также массу ПОЛЕЗНОЙ, и что не менее важно БЕСПЛАТНОЙ ИНФОРМАЦИИ, необходимой для повышения доходов от сдачи квартиры в аренду.
  Внимание,  в 2015 году изменена форма декларации, новую форму смотрите  http://akruskos.ru/izmeneniya-v-nalogovom-zakonodatelstve/)

Платите налоги и спите спокойно!
Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»
Кос С.К.
Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.