Если Вы снимаете квартиру без посредников

С развитием интернета и социальных групп всё больше и больше людей снимают квартиры без посредников.

Вот и одна из сотрудниц нашего агентства решила, что у нее большой опыт по съёму квартир и она снимет самостоятельно.

Предложений на рынке Москвы сейчас очень много и даже очень дешевые квартиры стоят по месяцу, а то и больше. Вооружившись телефоном она начала обзванивать подходящие варианты и нашла очень дешевую двухкомнатную квартирку. Не дожидаясь появления других претендентов, она её  посмотрела и оформила договор.

При этом , конечно же проверила все документы, ведь хоть она и не агент, но всё же работает в агентстве и хорошо знает, что не перевелись еще аферисты, сдающие в аренду не принадлежащую им недвижимость. Документы были в порядке, ну или казались таковыми... Она проверила паспорт с пропиской, посмотрела свидетельство о регистрации права, и единственный нюанс, причем на него обратили её внимание сами хозяева, дата прописки и дата выдачи свидетельства были идентичны. Но хозяева сказали, что квартира досталась от умершей родственницы и именно поэтому все документы оформлялись одновременно.

Она подписала договор с отсрочкой вселения, взяла ключи и спокойно поехала домой. Её радости не было предела, уж больно ухоженная и дешёвая была новая жилплощадь. Через несколько дней,  собрав свои  вещи, поехала обустраивать своё новое жильё. Можете представить её состояние, когда перед дверьми квартиры она увидела еще 3-х таких же новых нанимателей? 50000 рублей помахали ей ручкой и исчезли в карманах мошенников. Вот так бывает...

Я не буду сейчас говорить прописные истины типа: «Скупой платит дважды». Никто не хочет платить деньги просто так, а ведь большинство нанимателей считает, что риэлторы получают комиссию ни за что. Эту тему я оставлю на другой раз.

Сейчас хочется рассказать об ответственности агентства в таком случае.

Вариантов может быть несколько:

• в случае, если  человек, сдавший квартиру в аренду, оказался не собственником, то агентство (читаем договор на оказание услуг и смотрим есть ли данное условие) обязано вернуть нанимателю все денежные средства, уплаченные им при заключении договора найма как  мнимому собственнику так и агентству;
• в случае, если  человек, сдавший квартиру в аренду, является собственником, но сдал квартиру нескольким нанимателям или препятствует вселению, то юридически агентство не несет ответственность за действия собственника. Однако на практике агентство принимает участие в решении сложившейся ситуации: если не помогают слова, подключаются юристы и милиция;

Можно ли избежать такой ситуации?

В 95% случаев можно, если знать несколько правил. Повторять их не буду, кому интересно можете прочитать статью «Как снять квартиру и не потерять деньги».  Однако никакие правила не могут заменить опыт и чутьё агента. Самое главное, на что следовало обратить внимание:

• низкая арендная плата за хорошую квартиру
• на даты в документах

Несмотря на то, что именно мошенники обратили внимание нанимательницы на совпадение дат (это хорошо работающий прием), ей  следовало задуматься: каким образом можно прописаться в тот же день, когда выписано свидетельство о регистрации?

Свидетельство о регистрации права собственности выдается , как правило , на несколько дней позже даты, указанной в нем. А прописаться в квартиру, при условии что бывшая собственница умерла, можно только при наличии вышеуказанного документа. Тогда почему даты совпадают?  В любом случае этот факт у агента вызвал бы сомнение и перед подписание договора найма, можно было сделать запрос в МФц, и через несколько дней получить справку о том, кто является собственником квартиры, так как такой запрос сейчас может сделать любой человек.

Если Вы снимаете квартиру без посредников-будьте очень внимательны, включайте голову и рассудок, анализируйте даже самые незначительные детали и тогда, вполне вероятно, Вы будете спокойно жить в арендованной квартире. Удачи Вам!