Доверительное управление квартирами в Москве Сайт рассказывающий о Доверительном управлении недвижимостью в Москве
Обзор рынка недвижимости в Москве
10.12.2014 года в студии телеканала «Вечерняя Москва» в рамках «Круглого стола» состоялось обсуждение состояния рынка недвижимости в Москве. Специалисты с разных сторон осветили ситуацию по аренде и продаже как жилой, так и коммерческой недвижимости. Было затронуто много вопросов, но основными темами были:
Аренда квартир — падение спроса и как результат понижение арендных ставок;
Продажа квартир — увеличение спроса и количества сделок по купле продаже;
Ипотечные кредиты — что делать с имеющимися долларовыми кредитами, стоит ли в настоящий момент покупать квартиры в кредит;
Изменения в налоговом законодательстве — что ждет собственников квартир и коммерческой недвижимости в связи с увеличение налоговых ставок на недвижимое имущество;
В этом посте я не буду пересказывать всё, что прозвучало на «Круглом столе», у кого есть желание, можно посмотреть видеоролик. Однако, мне хотелось бы привести некоторые тезисы, касающиеся аренды квартир и коммерческой недвижимости, которые помогут Арендодателям сохранить имеющихся Арендаторов и свести к минимуму время простоя их недвижимости.
Как Арендодателю минимизировать потери в условиях падения спроса:
1. Если Вы ищите нанимателя в свою квартиру самостоятельно, то изучите цены на аналогичные объекты недвижимости в СМИ. При этом необходимо учитывать: месторасположение и категорию объекта, инфраструктуру района, состояние квартиры и подъезда, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Факторов, влияющих на размер арендной платы очень много, посмотрите фотографии аналогичных квартир и сравните со своей квартирой. Для составления объективного мнения необходимо просмотреть все предложения.
2. После изучения чужих предложений можно составить план действий. Если размер арендной платы, которую Вы хотите получать, больше чем у аналогичных квартир, то необходимо либо снизить цену, либо предпринять действия, чтобы квартира стала более конкурентоспособной, например сделать ремонт или оборудовать квартиру современной бытовой техникой. Очень важно не делать бесполезных затрат, которые не дадут желаемого результата. В таких случаях я советую проконсультироваться с риэлтором.
3. Составьте интересное объявление в полной мере раскрывающее преимущества проживания в Вашей квартире. Чем более подробным оно будет, тем быстрее найдется нужный клиент. Однако, не стоит приукрашивать состояние дел, если Вы не хотите тратить своё время катаясь по пустым просмотрам.
4. Показывая квартиру обращайте внимание потенциальных нанимателей на достоинства квартиры, маскируйте недостатки. Конечно не стоит умалчивать о каких-то глобальных вещах или обманывать нанимателей, однако есть ряд хитростей которые помогают изменить восприятие помещения. Например, правильное освещение квартиры в хмурый пасмурный день или приятный запах молотого кофе или свежего хлеба. Если Вы считаете, что это мелочи, то ошибаетесь. Для многих людей запахи имеют не меньшее значение чем чистота и уют.
5. Общайтесь с клиентами, чтобы понять что их не устраивает. Если Вы поймете в чем причина отказов, то сможете её устранить. Причем какие-то вещи можно обговорить сразу же, пока арендатор не ушел с квартиры. Иногда для решения проблемы достаточно согласиться с пожеланиями клиента и, например, поставить еще одно спальное место или выкинуть старую мебель.
6. Выдвигайте разумные требования к нанимателям, возможно придётся пойти на некоторый компромисс: поселить сложносоставную семью ( мужа с женой и их дальним родственником) или заключить договор с двумя -тремя коллегами, снимающими квартиру вскладчину. Конечно, мало вероятно, что эти наниматели проживут долго, но зато квартира не будет простаивать.
7. Если в данный момент Ваша квартира сдана, то в условиях кризиса не стоит повышать размер арендной платы, а в некоторых случаях может быть необходимо её понизить или произвести некоторые улучшения в квартире.
Это основные моменты, которым необходимо уделить внимание при сдаче квартиры в аренду.
Более подробно узнать о состоянии рынка и услышать прогноз на 2015 год можно посмотрев видеозапись прямого эфира.
Хороших Вам нанимателей!
Ген. Директор ООО «АКРУС-сити»
Кос С.К.
