Аренда квартир и налоги

Не дают расслабиться арендодателям...

Полицейское ведомство РФ ужесточает контроль над незаконной арендой жилья в ходе мероприятий по борьбе с незаконной миграцией. Представители МВД поясняют, что данная работа ведется в рамках соблюдения российского законодательства.

Теперь в зону пристального внимания российских полицейских попадают владельцы недвижимости, не желающие выходить из тени и продолжающие извлекать финансовую выгоду от сдачи его в аренду по «серым», непрозрачным схемам.

Экспертные оценки подтверждают факт того, что только в одной столице нашей страны рынок аренды жилья оценивается минимум в 4 млрд. долларов. И только лишь пятая часть этого рынка является прозрачной. Иными словами, только каждый пятый владелец сдаваемых в аренду квартир в Москве, зарабатывает на этом, делясь с государством, в виде налогов.

По словам главного московского полицейского Владимира Якунина, принято решение провести операцию под названием «Участковый в каждую квартиру». По словам Якунина, на выявление квартир находящихся в «сером фонде», выделяется три месяца и этого времени хватит, чтобы полностью закрыть вопрос.

Платить или не платить налоги?

Каждый арендодатель самостоятельно отвечает на этот вопрос, при этом необходимо знать, что за уклонение от уплаты налогов также  существует уголовная ответственность. Напомним читателям, что ставка налога на доход российского гражданина, полученный путем сдачи в аренду жилья, равняется 13%. В тех случаях, когда жилье сдается в аренду не гражданином РФ, ставка налога увеличивается до 30%.

 

Владельцы сдаваемого в аренду московского жилья, оформившие свой статус в виде частного предпринимателя, имеют выбор в части уплаты налогов. Можно выбрать вариант в виде 6% налога или же приобрести патент на право осуществления такой деятельности. Приобретение такого патента позволяет освободиться от уплаты налогов. Стоимость этого разрешительного документа равняется 48,2 тысяч рублей. Налоговую декларацию о доходах за истекший период следует подавать 1 раз в год.

Ответственность за уклонение от уплаты налогов:

Согласно действующему российскому законодательству, при незаконной сдаче квартиры, арендодателем погашается задолженность по налогам, вместе с пенями и штрафом, который равняется 20% от суммы взыскиваемого налога. В том случае, если арендодатель будет уличен в повторном правонарушении, то штраф может увеличиться вдвое.

Представители правопорядка напоминают, что при достижении суммой задолженности по налогам уровня в 300 тысяч рублей, штраф может составлять 100 и даже 300 тысяч рублей. При этом у арендодателя не желающего прекратить работать по «серым» схемам, есть возможность посетить «места не столь отдаленные» на срок до 1 года. При нежелании платить налоги с суммы дохода от сдаваемой в аренду жилплощади, превышающей 1,5 миллиона в год, арендодатель может лишиться свободы на срок до 3 лет, а сумма штрафа вырастает соответственно до 500 тысяч рублей.

Стоит отметить, что штрафы и уголовная ответственность для таких вот арендодателей до последнего времени применялись крайне и крайне редко.

 А где доказательства?

Также стоить отметить, что при соблюдении арендодателем и арендатором некоторых договоренностей и осторожности, доказать факт незаконной сдачи в аренду жилья крайне трудно. Неправомерную сдачу в аренду жилья выявить легко, если собрана довольно обширная доказательная база. Среди таких доказательств должны числиться: договор, подтверждающий найм жилого помещения, на котором будут стоять подписи обеих сторон, расписки с подтверждением передачи и получении денежных средств сторонами, акты приема-передачи жилого помещения. Если арендодатель и арендатор заинтересованы в том, чтобы эти документы не стали достоянием проверяющих органов, их поиск и предоставление в эти самые органы, представляются весьма сложной задачей. 

Более подробно о разных вариантах оплаты налога на доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, можно прочитать здесь: http://akruskos.ru/sdaem-kvartiru-kak-i-v-kakom-razmere-platit-nalog/

 Не хотите читать такую подробную информацию о  налогах на доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду? Посмотрите краткий вариант здесь: http://akruskos.ru/sdaem-kvartiru-kak-i-v-kakom-razmere-platit-nalog/

13 комментарий

  1. С одной стороны это правильно, незаконную миграцию надо же как-то останавливать, надеюсь хоть с этого будет толк.

    • Мне кажется, просто так никто не стал бы тратить деньги на проверки квартир, это большие человеческие и материальные затраты. Я думаю, что в первую очередь московские власти ставят перед собой несколько иную задача- выявление арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов. Это огромные ресурсы для московской казны...

  2. Согласна мигрантов пора уже гнать, это же не возможно, когда в одной комнате по 10 человек заселены, как жильцам других квартир жить. Да и арендодателям пора по закону платить налоги, а то уж сильно зажрались.

    • Это щепетильная тема...насчет того кто зажрался и кого надо гнать. Безусловно ни кому не понравится, если в соседней квартире будет проживать 10-15 арендаторов из стран ближнего зарубежья...хотя впрочем какая разница откуда они? Я не буду здесь рассматривать политические аспекты этой проблемы, это не моя тема...Этот вопрос меня интересует с профессиональной точки зрения: проживание в квартире большОго количества человек сопровождается бОльшим износом как квартиры так и обще-домового оборудования. Однако многие люди просто вынуждены группироваться и снимать квартиры в складчину из-за очень маленьких зарплат и больших размеров арендной платы. Не стоит забывать, что так называемые мигранты являются арендаторами и приносят доход московским арендодателям...

      А насчет того, что арендодатели зажрались- не согласна. Да, есть некоторые индивидуумы, которые имеют несколько квартир и думают только о доходах... Но все же основная часть сдаёт квартиры не от хорошей жизни.

  3. К сожалению, вычислить хотя бы 10 процентов этих арендодателей — практически нереально. В Москве ежегодно в аренду сдается тысячи квартир. Для этого нужно создавать специальный отдел в полиции, который будет заниматься розыском лиц, которые укрываются от уплаты налогов в последствии сдачи жилья в аренду. Хотя не спорю с автором статьи, что это просто колоссальные ресурсы для местного бюджета и способ борьбы с иммигрантами, которые незаконно пребывают на территории Российской Федерации.

  4. Александр

    «Борьба с миграцией»?? Да это очередной предлог чиновников для того, чтобы содрать деньги с арендодателей. По моему это только на руку правительству!

  5. Тут все очень неоднозначно. С одной стороны, может, арендодатели и зажрались, а с другой, будут платить налоги, мне кажется, и цены они не замедлят поднять. И в аренде люди, действительно живут не от хорошей жизни. Сколько молодых семей не могут себе позволить ипотеку и вынуждены жилье снимать? По опыту знаю, что, когда аренда съедает порядочную часть бюджета, всегда предпочтешь найти квартиру через знакомых, друзей, чтоб дешевле и без договоров.

  6. Олег за ДК

    Вы знаете, данная тема мне довольно близка, но, лично я считаю, что очень часто государство берет с нас деньги просто НИ ЗА ЧТО.

  7. Это как палка о двух концах. 1- ты защищен государством от арендодателя,а другими словами тебя не вышвырнут на улицу на следующий день, после внесения суммы за аренду жилья.

    2- увеличиться сумма за аренду жилья.

    Друзья ,стоит подумать, деньги ведь не лишние.В конце концов за перевоз имущества заплатите ту же сумму,если вас культурно ,без договора,попросят съехать,а потом метаться в поисках жилья и с недоверием в голове. А так хоть на мошенников не наткнешься.А в принципе, все зависит от самого себя.

    • насчет защищенности от арендодателя- это несколько преувеличено... в нашей стране искать защиту у государства практически бесполезно... Слишком много есть уловок, позволяющих избежать наказания. И это касается не только арендодателй, но и арендаторов.

  8. Анна Петровна

    Многие мои знакомые сдают квартиры, и никто из них не платит налоги. Доказать, что ты получаешь доход от аренды, при договоренности арендодателя и арендатора, невозможно. Может, это родственники или даже просто знакомые безвозмездно проживают. А в случае, если арендатор окажется честным, ему же эти 13% арендодатель прибавит к стоимости. Так для чего принят этот закон?

    • Сейчас принят новый закон о регистрации по месту жительства/пребывания. И теперь не надо доказывать сдаешь или нет. Если у тебя в квартире зарегистрированы люди, то будут проверять-платишь налоги или нет. А если не зарегистрированы и это смогли обнаружить, то собственник платит приличный штраф.

  9. Правильное решение «Участковый в каждую квартиру», пора уже и нам жить по законам. Тем более если оформить всю документальную часть в соответствии с требованиями, то самим же сдающим в аренду хозяевам не придется постоянно бояться разоблачения, жалоб соседей и не надо будет откупаться от нерадивых участковых, различными подачками и взятками.

Оставить комментарий

Ваш e-mail адрес не будет опубликован.Обязательные поля помечены *

*

Google
Яндекс.Метрика
Наверх

 

У Вас есть квартира в Москве

Вы её сдаете или только собираетесь сдать?
У Вас были проблемы с Нанимателями?
Вы часто уезжаете из Москвы?
Вам нужны деньги и Вам нужны гарантии, что Наниматель оплатит арендную плату?
У Вас нет ни времени, ни желания устранять ущерб, причиненный квартире Нанимателями?

Если хотя бы на один из вопросов Вы ответили : "ДА"
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ