Сдать пустую квартиру в Москве. Советы Арендодателям

Выгодно ли cдавать пустую квартиру в Москве?

советы Арендодателям от Агентства недвижимости «АКРУС-сити»

Итак, после долгих поисков  приличного и платежеспособного  Арендатора, Хозяин сдаваемой в аренду квартиры может успокоиться...таковой найден. . Так что его замечательная однушка , только что отремонтированная после очередного клиента, готова принять нового жильца. Арендодатель рад и спокоен. Теперь , после окончания договора, ему не придется тащить всю мебель на помойку, и не потому что  у нового жильца нет  ни кошек, ни собак, а потому, что мебели просто напросто нет, он сдает пустую квартиру.

Удивительно, но это очень распространенное мнение, что в пустой квартире нечего портить, и что сдать её проще. Выбирая такой вариант сдачи квартиры в аренду необходимо помнить следующее:

Износ пустой квартиры гораздо больше, нежели меблированной. Грузчики завозят/вывозят мебель — обязательно поцарапают пол, стены, обобьют углы. При монтаже полочек, карнизов, кронштейнов под телевизор — сверлятся отверстия. После съезда с квартиры обои имеют неприглядный вид- там где была мебель они темнее, где мебели не было — они выгорели и стали светлее.

Найти Арендатора на пустую квартиру намного сложнее, чем на обставленную ( или хотя бы частично обставленную). Обязательно надо обставить кухню ( включая бытовую технику). В противном случае  при подключении бытовой техники, приобретенной клиентом, при монтаже оборудования Вам могут испортить кухонный гарнитур, и Вы это обнаружите только тогда , когда Арендатор уже съедет с квартиры. Также необходимо, чтобы в квартире было достаточно шкафов, т.е. чем больше квартира, тем больше шкафов. Если для 1- , 2-х комнатных квартир может быть достаточно одного шкафа  в комнате и одного в прихожей, то для трешки шкафов должно быть минимум три...Это к слову о том, что надо сделать , чтобы квартира сдавалась быстрее.

Также есть мнение, что если Арендатор снимает пустую квартиру, то значит он планирует снимать её длительный срок. К сожалению, в нашей жизни такое можно лишь предполагать. Реалии как правило расходятся с нашими предположениями.  Если человек потерял работу, то независимо от того, арендовал он квартиру с мебелью или без, он может съехать  оставив Вам своё имущество. И Вы будете вынуждены тратить время и деньги на утилизацию этой мебели. «Зачем же её выкидывать?» — спросите Вы. А затем, что как правило та мебель, которую оставляют в квартире, не украшает квартиру...и её место на помойке. Просто у клиентов не было ни денег ни желания утилизировать её.

Конечно у этого варианта - сдачи пустой квартиры есть и неоспоримый плюс— можно сэкономить на приобретении мебели, ведь она  стоит достаточно дорого. Тем более, что со временем мебель изнашивается, теряет привлекательный вид и приходится тратить доход, полученный от сдачи квартиры, на её обновление. Однозначного ответа здесь нет и быть не может.

При подготовке квартиры к сдаче необходимо учитывать множество факторов:

• к какому классу относится квартира: экономическому, среднему, элитному
• соответствует ли заявленная арендная плата или же она завышена/занижена
• расположение квартиры: пользуется ли данный район спросом
• как долго будет простаивать квартира в ожидании клиентов, у которых имеется вся необходимая мебель и которая «поместится в квартиру»