Доверительное управление квартирами в Москве Сайт рассказывающий о Доверительном управлении недвижимостью в Москве
Сдать квартиру в аренду без посредников проще простого! Для того, чтобы после съезда нанимателей квартира имела нормальный износ, необходимо знать и выполнять несколько правил.
Будучи генеральным директором агентства, занимающегося доверительным управлением жилой недвижимостью на протяжении 14 лет, мне часто приходится общаться с Арендодателями, недовольными своими клиентами или тем, как арендаторы обращаются с их имуществом и квартирой в целом.
Вот несколько советов тем, кто сдает или только собирается сдать свою квартиру в аренду.
1.Заключайте письменный договор, в котором обговаривайте все нюансы, а именно все обещания, которые даете Вы или Арендатор.
2. Давайте рассмотрим такую ситуацию- Вы сдаете в аренду свою квартиру и Вам не нравится как Арендаторы обращаются с вещами. Если это не единичный случай, а закономерность, тогда посмотрите на Вашу квартиру глазами Арендатора. Возможно причина такого отношения зависит не столько от жильцов , сколько из за неправильной подготовки квартиры к сдаче в аренду. НЕ делайте из квартиры ни музей, ни склад ненужных Вам вещей.
2. Уберите из квартиры все ценные вещи. Причем к этой категории относятся не только антикварные предметы, это могут быть предметы, дорогие именно Вам. Резная полочка, сделанная руками Вашего деда, ковер, фотографии, картины, книги. Всё что Вам дорого как память, для другого человека просто старьё, соответственно и относится он к этим предметам будет как к ненужным вещам, захламляющим его жизненное пространство.
Прислушавшись к этому нехитрому совету Вы сохраните дорогие Вам вещи, а также освободите место в квартире для имущества Нанимателя. тем самым Вы сделаете квартиру более конкурентной на рынке недвижимости и более привлекательной для съемщиков.
3. Постарайтесь максимально обустроить квартиру, сдаваемую в аренду. Если в квартире есть гладильная доска, то Арендатору не придет в голову гладить белье на полированном журнальном столике. Или если в ванной комнате нет достаточного количества крючков и полочек, то будьте готовы к тому, что после съезда клиента в кафеле на стенах будут зиять дырки. Предположим Вы не хотите вкладывать деньги в такие мелочи, тогда необходимо заранее, при подписании договора найма, договориться с Арендатором, что если он вешает какие-то аксессуары в ванной, на кухне или в любом другом месте, то после окончания договора, эти предметы становятся Вашей собственностью.
4. Если Вы сдаете квартиру пустой, то вполне возможно, что после съезда Арендатора будут испорчены полы или ободраны обои. Когда грузчики вносят/выносят мебель их меньше всего интересует сохранность Вашей квартиры. Желательно чтобы в квартире был кухонный гарнитур, необходимая техника( стиральная машина, пылесос и т д), шкафы.
5. Помните, что сдавая квартиру в аренду, Вы получаете доход, часть которого необходимо тратить на ремонт квартиры и имущества. Клиент пользуется квартирой и имуществом и всё постепенно приобретает непрезентабельный вид. Выходит из строя оборудование, причем не потому, что он не правильно его использует, а в связи с тем, что это оборудование так сделано. Однако, если при заключении договора аренды, Вы передадите Арендатору копии инструкций и еще наглядно объясните как пользоваться техникой, то это может значительно удлинить жизненный срок этой техники. Если в квартире присутствует бытовая техника, которую необходимо периодически обслуживать, например чистить и заправлять кондиционер, менять картриджи в фильтре очистке воды и т д, то обязательно письменно обговорите кто и за чей счет это делает.
6. Вложения в квартиру, за исключением капитального ремонта и замены мебели, как правило не повышают размер арендной платы. Однако, это значительно расширяет Ваши возможности в выборе клиентов. И Вы можете подобрать таких клиентов , как Вы хотите. Если квартира грязная и потрепанная , то не стоит ждать бережного к ней отношения.
7. Не пускайте процесс на самотек, периодически проверяйте состояние квартиры. Как говорят : «Легче предотвратить болезнь, чем её лечить» Так и в аренде, легче починить подтекающий на кухне сифон, чем потом менять вздувшуюся тумбу мойки. Вы спросите:"А что же, Арендатор сам не видит, что сифон течет?" Может видит, может нет, но не каждый побежит ремонтировать сифон, даже если договором на него возложена это обязанность. Ведь гораздо проще подставить баночку и дело с концом... Это не его имущество и относиться к нему как к своему он не будет, за редким исключением.
8. Необходимо помнить, что чем скрупулезней Вы подготовитесь к сдаче квартиры в аренду, тем спокойнее будет Ваша жизнь и сохраннее имущество. Эти правила верны для квартир всех ценовых категорий.
Возможно, прочитав эту статью, Вы скажете, какая муторная работа, мне и своих проблем хватает! Если Вы относитесь к такой категории людей, то тогда Доверительное управление квартирой это Ваш выход. Всё выше перечисленное и еще многое другое, есть в нашем договоре, который мы заключаем с Собственником квартиры, передавшим квартиру в доверительное управление агентству недвижимости АКРУС-сити.
Квартиру хорошо контролировать, если она находится от Вас недалеко или можно договориться с соседями о присмотре, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было мгновенно отреагировать. Но самый лучший вариант — сдача квартиры в аренду на долгое время, тогда с периодичностью в 3-6 месяцев, Вам следует навещать квартиру для проверки её состояния. Люди разные и на все случаи жизни рекомендаций нет, но худшее, что может быть — это сдавать квартиру на несколько дней. В этом случае как и в отеле или в гостинице — Вы должны быть всегда рядом.
всё верно, только не у каждого человека есть такая возможность- быть всё время рядом и по первому требованию арендатора лететь сломя голову и решать проблемы с квартирой. Есть простое решение- доверительное управление квартирой. Передал квартиру в управление и пусть её сдают профессионалы. Однако...многие люди начинают считать — а сколько же я не дополучу денег???!!! И мало кто считает, а сколько он потеряет , если придется после арендатора что-либо ремонтировать в квартире или убирать её 3 ДНЯ!!!!! В нашей практике такое не часто, но случается. Буквально на днях был такой случай- после того как 3 дня убирали квартиру выяснилось, что на кухне и в комнате прожжен линолеум...А когда сервисный администратор принимал квартиру от арендатора этого не было видно!!! Настолько там было грязно...Причем жил этот арендатор в квартире несколько лет и квартиру содержал нормально, приходила уборщица ...В последний месяц что-то случилось с деньгами, запил и понеслось...Так что даже живя рядом такую ситуацию не предотвратишь.
Да, тут согласна, доверительное управление — идеальная услуга, кто вынужден оставить квартиру на долгое время без ухода, присмотра. У меня знакомые решили воспользоваться данной услугой, пока не жаловались, хотя они проверяли квартиру через два месяца, после того как уехали, никаких нареканий от них.
В общем, сейчас большинство и жаждут сдать свои метры без посредников, но подводных камней обычно не избежать. Нужно рассчитывать наперед, чтоб еще и не не нажить себе проблем.
Когда вы сдаете квартиру в аренду, вы и предположить себе не можете какие люди там будут жить. Поэтому тут разницы нет никакой сдаешь ли ты ее сам или через агентство.