Профессиональное исследование на рынке Доверительного управления недвижимостью

• Легко ли сдать квартиру в Доверительное управление?
• В чем опасность неверного выбора компании, осуществляющей доверительное управление, для Арендодателя?
• Параметры, по которым нужно выбирать управляющую компанию
• Как проверить профессионализм управляющей компании?
• Примеры договоров на управление недвижимым имуществом

Достаточно обратиться к любой поисковой системе, ознакомиться с представленными вариантами и выбрать понравившийся из них. Затем, подождать приезда агента, красиво расписаться в договоре, и все готово. Теперь можно сосредоточиться на своих делах, а квартирой будут заниматься специалисты. Все будет действительно так. Легко и просто. Но только, в том случае, если вы действительно обратитесь к профи в данной области.

На данный момент, ситуация в нашей столице такова, что перечень агентств, которые действительно разбираются в такой деятельности, как доверительное управление, чрезвычайно скуден и не займет много времени для ознакомления с ним. В частности агентство недвижимости АКРУС-сити стояло у истоков этой услуги и уже  18  лет занимается Доверительным управлением жилой недвижимостью.  А вот компаний, которые во всех своих рекламных объявлениях, как в СМИ, так и в Интернете, делают упор, на то, что они специалисты в области доверительного управления, а на самом деле, только знакомятся с этим видом деятельности, огромное количество.

В чем опасность неверного выбора компании, осуществляющей доверительное управление, для Арендодателя?

И как не ошибиться, заключая договор с подобным агентством. На этом стоит остановиться подробнее.

Самый проверенный способ выбора – «сарафанное радио». Если у вас возникла ситуация, когда необходима такая услуга, расспросите своих друзей и знакомых, которые уже имеют опыт в выборе такой услуги и воспользуйтесь их рекомендациями. Другими словами, репутация, в такой сфере услуг населению, играет не последнюю роль. И к отзывам потребителей, которые уже воспользовались такой помощью, стоит относиться внимательно.

Это старый как мир метод, который, как правило, никогда не подводит, к тому же он экономит значительное количество времени на сбор информации, но у него имеется один недостаток. Опираться тут приходится на опыт другого человека, а в жизни бывают ситуации, когда то, что для одного выгодно, для другого ощутимый проигрыш.

К примеру, кому-то удобно, что выплата арендной платы происходит наличными, а другого человека этот вариант может совсем не устраивать, поскольку он проживает не в Москве, а где-то в провинции или вообще за границей.

А вот еще один пример. Для кого-то очень удобно, что коммунальные платежи он осуществляет самостоятельно, а для кого-то, по тем же, вышеуказанным причинам, крайне важно, чтобы этим занималось само агентство.

И еще один существенный нюанс. Насколько качественно выполняет агентство свои обязательства, видно только в тот момент, когда хозяин квартиры решает разорвать договор или по окончании срока действия оного. Поэтому, хотя и стоит прислушиваться к тем советам, которые вам озвучат друзья и знакомые, соблюдайте рекомендации специалистов, с которыми можете ознакомиться ниже.

Если в вашем окружении не нашлось людей, которые уже прибегали к услугам подобного рода, то, искать подобную компанию вы будете в Интернете. Среди огромного количества компаний, которые предлагают доверительное управление недвижимостью, вам нужно выбрать реальных специалистов.

Существует несколько параметров, по которым нужно выбирать управляющую компанию:

Каким образом оформлена реклама деятельности компании. Другими словами, необходимо уточнить, на самом ли деле, доверительное управление недвижимостью – это основная деятельность компании. А выяснить это не сложно:

• Внимательно ознакомьтесь с тем, что указано на сайте о доверительном управлении. Как правило, компании, которые только начинают свою деятельность в этом направлении, просто списывают тексты у своих конкурентов, только немного меняя стиль изложения, и, соответственно, название компании. В статьях отсутствуют конкретные рекомендации, есть только реклама услуги и общие красивые слова, о том, что все будет отлично, при обращении именно в эту компанию. Вообще, тексты некачественные и похожие на тексты с других сайтов.
• Серьезное управляющее агентство, основным профилем работы которого является именно эта услуга, предоставляет полный перечень услуг, которые оно осуществляет в рамках доверительного управления. Кроме того, предоставляется их стоимость и прайс-лист на дополнительные сервисные услуги. Ни одна, уважающая себя компания, которая оказывает управленческие услуги, не обходится без дополнительных работ, поскольку, практически постоянно, хозяева квартир, или те, кто снимает эту недвижимость, просят сотрудников компании выполнить услуги, которые не входят в обязанности компании. К примеру, это может быть просьба о приобретении и установке какого-то бытового оборудования, или сантехники, о контроле над выполнением ремонтных работ другим подрядчиком и т.д. Конечно, стоимость подобного рода услуг не может быть взятой с потолка, поэтому и список с указанием стоимости каждой дополнительной услуги, должен быть доступен потребителю.

Каким образом представлена информация об услуге. Это маленькое объявление, среди массы другой информации о компании, или же это значительное место на сайте компании, где представлено большое количество информации о доверительном управлении недвижимостью.

Как только вы остановите свой выбор на нескольких, подходящих вариантах, уделите время более тщательному их изучению. Если вы остановите выбор на первом попавшемся агентстве, у вас есть реальный шанс оказаться в руках новичков, которые не имеют опыта в решении текущих и конфликтных ситуациях с Нанимателями, экономят на собственной сервисной службе и материальной базе для устранения возможного ущерба. И таких нюансов может быть огромное множество, поскольку имущественные отношения имеют множество подводных камней.

Никогда не верьте на слово, пусть вам предоставят документальные подтверждения. А именно:

• Лично посетите офис агентства. Если это серьезная компания, это будет заметно даже невооруженным взглядом. Вы обязательно увидите кассу, около которой будут находиться как наниматели, так и хозяева. Кроме того, обязательно будут отдельные помещения, предназначенные для хранения договоров, квитанций по оплате коммунальных платежей и личной корреспонденций хозяев.
• Поговорите со специалистами, чтобы выяснить, насколько они владеют информацией о таком виде услуги. Попросите их объяснить некоторые пункты договора. Компетенция будет заметна сразу же.
• Ознакомьтесь не только с договором Хозяина, но и с договором Нанимателя. Это нужно для того, чтобы убедиться, что в обоих документах прописаны одинаковые условия. Солидная компания, которая оказывает услуги по доверительному управлению, никогда не даст хозяину гарантии, которые не имеют зеркального отражения в договоре с нанимателем. К примеру, если в договоре у хозяина прописано, что в случае досрочного расторжения договора Нанимателем, компания оплатит хозяину простой квартиры, то в обязательном порядке, в договоре с Нанимателем будет указано, что в случае досрочного расторжения, он будет обязан выплатить штраф. Заключать договор с фирмой- дилетантом просто нецелесообразно, поскольку вам самостоятельно придется заниматься всеми проблемными ситуациями, после того, как срок договора закончится.

При оказании услуг по доверительному управлению недвижимостью, компания заключает с хозяином агентский договор, договор комиссии, в редких случаях договор субаренды. Но, в независимости от названия, в договоре должны прописываться пункты, которые будут гарантировать Хозяину полную сохранность квартиры и обязательства компании, в том случае, если квартире или имуществу был нанесен ущерб.

Текст договора должен быть понятным, подробным, у любого обязательства должны быть прописаны условия: как должно выполняться это обязательство, в какие сроки, и то, какая ответственность будет лежать на каждой из сторон, в случае невыполнения указанных обязательств и т.п.

Этой статьей мы начинаем профессиональное исследование с целью изучения качества услуг, в том числе и договоров, предлагаемых арендодателям на рынке доверительного управления жилой недвижимостью.

Итак, предлагаем Вам изучить несколько вариантов договоров, предлагаемых некими агентствами недвижимости , и прочитать комментарии специалистов . 

Пример агентского договора на управление недвижимостью

Пример договора на услугу «Доверительное управление жилой недвижимостью»

Пример договора поручения, предлагаемый неким агентством при передаче квартиры Собственником в Доверительное управление агентству

Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»

Кос С.К.

Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.