Продолжается борьба с «теневым» рынком арендуемых квартир в Москве

Московскими властями, с прежним упорством, продолжается борьба с «теневым» рынком арендуемых квартир в Москве

Хотя на данный момент задачи этого похода несколько изменены – это констатируют многие независимые наблюдатели аналитических центров. Если ранее основной целью было только пополнение бюджета и пропаганда честной уплаты налогов, собственниками, сдающими квартиры в аренду, то теперь активно привлекаются миграционные и силовые службы.

Что касается задач первых, то их основной приоритет – это борьба с «резиновыми» квартирами, где прописаны гастарбайтеры. А для силовых структур основная цель в борьбе с потенциальными базами террористов и прочих преступных формирований.

Боремся с террористами или неплательщиками налогов?

И депутатами государственной Думы и федеральными чиновниками озвучивается только та версия, по которой ужесточение правил регистрации никак не заденет законопослушных граждан. Другими словами, если к вам заглянул на несколько недель приятель, то регистрировать его вовсе не обязательно. Основная цель нового законопроекта, чтобы люди не регистрировали по 100 человек на 30 квадратных метров, поскольку проживание такого количества людей на указанных метрах, физически невозможно.

На словах – это действительно так, но вот представим себе такую ситуацию: согласно этому закону у любого участкового есть право проверить документы первого встречного. Если на вопрос о том, где человек живет, последует ответ, что у друга на квартире, то согласно закону этот гражданин, (особенно если у него нет российского гражданства) должен быть препровожден в отделение, для дальнейшего разбирательства. И какие это может иметь последствия, как для данного гражданина, так и для человека который предоставил комнату для проживания – неизвестно.

Для того чтобы коррупция расцвела, самым буйным цветом, этот проект создает все условия. Складывается впечатление, что в любой сданной квартире власти видят потенциальную угрозу родине, в виде террористической базы. Безусловно, это не так. Но зато теперь, есть все законные основания проверить любую квартиру, в не зависимости от того, проживает там «приятель», или только «кажется», что он там проживает. И проверить не только на предмет налогов, но и на легальность регистрации.

А какие это может иметь последствия?

Конечно, структуры МВД и ФМС достаточно независимы друг от друга, но неужели сведения останутся строго конфиденциальными. Вряд ли. Конечно, без особого желания, (поскольку специальные службы всегда относятся друг к другу с подозрением), но при определенном нажиме сверху, они предоставят свою информацию. Особенно, если этим вопросом заинтересуется непосредственно правительство Москвы.
Насколько существенно изменится бюджет Москвы за счет налогов, уплаченных с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду?

Как считают эксперты рынка недвижимости, данная компания по борьбе с «теневым» рынком аренды квартир, практически не изменит сложившуюся ситуацию в данном секторе.

Рынок в нашей стране условно делится на три категории:

Низкий ценовой сегмент

Если человек на пенсии, сдает в аренду комнату в Москве студенту, то максимум, что он попросит 9000 рублей ежемесячно. Причем, как для того кто сдает, так и для того кто арендует жилье, суммы эти довольно значительные. Для пенсионера будет важно, получит он полные 9000 рублей или из этой суммы вычтут налог, да и для студента имеет существенное значение лишняя 1000 рублей. Налог, который возможно взять с этой категории, не сможет существенно пополнить казну столицы, а вот на благосостоянии данных категорий населения отразится однозначно.

Высокий ценовой сегмент

В Москве  есть некоторое количество  квартир, за аренду которых просят от 10000 до 30000 долларов ежемесячно. Конечно, стоит такая недвижимость очень дорого, в миллионах долларов. Сдать такую квартиру в аренду без официального договора отважатся немногие. Ведь с ней может приключиться что угодно, хоть затопление, хоть пожар, и т.п.  А при отсутствии договора об аренде, суд не примет иск о возмещении убытков. Поэтому, в этом сегменте Московского рынка, квартиры сдаются только официально, чтобы все было в идеале. Налоги этот сегмент платит исправно.

Массовый ценовой сегмент

Это тот самый средний класс, на который приходятся все чаяния нашего государства. Квартиры этого Московского сегмента интересны для бюджета как раз тем, что он самый массовый. То есть аренда квартир стартует примерно с 30000 рублей и заканчивается на отметке в 100000 рублей.

Но вот тут и возникает основная сложность. Чтобы администрировать этот налог, понадобиться сумма, которую можно будет вполне сопоставить с суммой сбора предполагаемых налогов.

К деятельности потребуется привлечь старших по подъезду или дому, участковых, соседей…. А еще зарплаты для работников налоговой инспекции и полиции. Вот и остается властям рассчитывать на сознательность граждан и периодически проводить массовые проверки по выявлению арендодателей, сдающих квартиры в Москве и  уклоняющихся от уплаты налогов.