Пример агентского договора на управление квартирой

Если Вы хотите скачать договор коммерческого найма, который заключается между Нанимателем и Наймодателем, то  Нажмите на эту ссылку и закачка начнется автоматически.  http://akruskos.ru/downloads/obrazec dogovora naima i akt peredachi kvartiri.doc

Ниже приведен пример агентского договора, который некое агентство, предлагает Хозяевам, желающим передать свою квартиру в управление профессионалам.

После изучения этого, далеко не полного документа, мы  вынесли своё РЕЗЮМЕ:

 Данный договор, со стоимостью услуг 160 % от месячной арендной платы в год, никоим образом не гарантирует Хозяину:

• сохранность квартиры и имущества
• получение им арендной платы
• выселение нанимателя из квартиры в случае неоплаты им арендной платы
• устранение ущерба, причиненного нанимателем
• оплату коммунальных и иных услуг

Данное Агентство не является профессионалом по управлению недвижимостью, не имеет опыта решения конфликтных проблем с Нанимателями и Хозяевами.
Посмотреть рекомендации по выбору агентства, которому можно доверить управление Вашей квартирой можно здесь.

Эксклюзивный агентский договор

г. Москва «___» __________ 200_ года
Г-н __________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ИП__________, действующий под коммерческим именем (знаком обслуживания) «ХХХХ», именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Агент обязуется совершить по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала действия, указанные в пункте 3, а Принципал обязуется оплатить услуги в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.
2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА
Объектом настоящего договора является квартира, расположенная по адресу:___________________________ (в дальнейшем именуемая «Помещение»), а также имущество, указанное в Приложении 2 и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (в дальнейшем именуемое «Имущество»).Помещение является собственностью Принципала, что подтверждается Свидетельством о собственности за номером №_____________, выданного____________________ _____________ года.
(Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Агент обязан:

3.1.1. осуществить поиск заинтересованных лиц, рекламу и показы Помещения, в целях предоставления Помещения внаем или в аренду.3.1.2. сдать Помещение в аренду или найм по цене не ниже ________________ долларов США.
• Не оговорено условие, что происходит с арендной платой, если квартира сдана дороже
3.1.3. перечислять арендную плату или плату за найм на банковский счет Принципала или организовать получения платежа непосредственно от Арендатора (Нанимателя) в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом.
Должно быть оговорено четко:
• каким образом Хозяином получает арендую плату: не или- или, а либо на счет, либо наличными
• срок перевода: фактически отсутствует. В договоре указано «в течение трех банковских дней с момента получения указанных платежей Агентом» Но нигде не оговаривается в какие сроки Агент должен получить арендную плату с Нанимателя, его ответственность в случае неполучения/задержки перечисления/не перечисления Арендной платы. Предположим Наниматель не платит арендную плату за квартиру, соответственно Агент её не получил и не перечислил Хозяину, всем хорошо, кроме Хозяина...И спросить с Агента нельзя, он не нарушил договор. И придется Хозяину самому выбивать арендную плату с Нанимателя.
3.1.4. осуществлять временную регистрацию лиц, проживающих в указанном Помещении на основании договоров аренды или найма.
3.1.5. произвести государственную регистрацию договоров аренды, в случае необходимости
3.1.6. осуществить организацию технического обслуживания Помещения и всего оборудования, в течение всего срока действия настоящего договора.
• что включает техническое обслуживание? (косметический ремонт, замена сантехнического или электрооборудования, уборка квартиры или просто замена протекающих прокладок в кранах)
• каким образом осуществляется? ( по согласованию с Хозяином, в какие сроки, кто определяет необходимость проведения технического обслуживания)
• кто оплачивает и сколько стоит?
Например, Наниматель испортил обои в комнате — наклеил скотчем картинки на стены. Является ли это действие основанием для технического обслуживания или это ущерб, причиненный квартире, за который Агент по ЭТОМУ ДОГОВОРУ НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ!
3.1.7. осуществить страхование квартиры Принципала, включая имущество, а также страхование гражданской ответственности.
• Не указан размер страхового покрытия
• не указан срок заключения страхового полиса
• не указан период его действия
3.1.8. осуществлять любые действия, необходимые для надлежащего использования Помещения в соответствии с его целевым назначением и законодательством Российской Федерации и г. Москвы, включая, но, не ограничиваясь, перерасчетом оплаты за Помещение, переоформлением финансового лицевого счета, оплатой коммунальных услуг и телефонных переговоров.
• не указано за чей счет оплачивают коммунальные услуги
• не указан срок оплаты
• не указано каким образом Хозяин возмещает Агенту, деньги за коммунальные платежи и телефонные переговоры, или может Агент платит их за свой счет?
• не оговорена ответственность Агент в случае неоплаты вышеуказанных платежей
Например, Агент не оплатил коммунальные платежи, Вам выставлены пени или подали на взыскание долгов через суд....... Ваши дальнейшие действия? На каком основании будете предъявлять претензии агентству?
3.1.9. посещать собрания товарищества собственников жилья с правами, и обязанностями, предоставленными собственнику в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
должна быть нотариальная доверенность на представление Ваших интересов
• необходимо оговаривать, что входит в компетенцию Агента
3.1.10. оплачивать услуги консьержа.
не указан размер
• не указана периодичность
• не указано за чей счет производится оплата
• не указан порядок взаиморасчетов
3.1.11. предоставлять Принципалу ежемесячно отчет о совершении действий, указанных в пункте 3.1. настоящего договора. Документы, подтверждающие понесенные расходы, будут представлены Агентом по первому требованию Принципала.
3.1.12. осуществлять действия, являющиеся предметом настоящего договора, лично и в интересах Принципала.
3.1.13. своевременно информировать и консультировать Принципала по всем вопросам и обстоятельствам, связанным с исполнением настоящего договора.
3.1.14. не разглашать информацию, признаваемую Принципалом конфиденциальной.
где оговаривается какая информация признается конфиденциальной?
3.2. Агент имеет право:
3.2.1. приобретать необходимое оборудование или организовать его замену при предварительном получении согласия Принципала.В случае если стоимость необходимого оборудования не превышает ______________ долларов США, Агент вправе приобрести его без предварительного согласия, но с последующим информированием Принципала.
Что является необходимым оборудованием, кто определяет необходимость? Может Нанимателю понадобится холодильник или посудомоечная машина, а может плазменная панель?
3.2.2. на вознаграждение, предусмотренное договором, а также на возмещение расходов, произведенных в связи исполнением Агентом договора.
«возмещение расходов, произведенных в связи исполнением Агентом договора» — расплывчатое условие. Возможные расходы должны быть оговорены в договоре.
3.3. Принципал обязан:
3.3.1. передать Агенту Помещение, указанное в пункте 1 настоящего договора.
не указано в какие сроки
• не указан порядок передачи
3.3.2. своевременно предоставить Агенту доверенности, а также все документы и информацию, необходимые для совершения Агентом действий, указанных в пункте 1 настоящего договора.
3.3.3. с момента подписания настоящего договора не заключать аналогичных договоров с другими Агентами и /или не осуществлять самостоятельно деятельность, аналогичной той, которая является предметом настоящего договора.
3.3.4. оплатить услуги Агента в размере и в порядке, указанном в пункте 4 настоящего договора.
3.3.5. с момента подписания настоящего договора не совершать действий, которые могут привести к отчуждению или обременению Помещения и/или прав на него.
3.3.6. не разглашать информацию, признаваемую Агентом конфиденциальной.
где оговаривается какая информация признается конфиденциальной?
3.4. Принципал вправе:
3.4.1. получать от Агента отчеты о совершенных действиях, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, а также документы, подтверждающие расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего договора, в порядке и в срок, предусмотренные настоящим договором 3.4.2. представлять Агенту возражения по отчету в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.
не оговорен порядок передачи отчета
• факт передачи отчета должен быть зафиксирован документально
• не оговорена ответственность Агента в случае не передачи в установленные сроки отчета
3.4.3. получать доходы от использования Помещения по договорам аренды/найма, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
не оговорены сроки
3.5. Гарантии Принципала:
3.5.1. Принципал гарантирует, что на момент подписания настоящего договора Помещение и находящееся в нем имущество не заложены, не находятся под арестом и не обременены никакими другими правами третьих лиц.
3.5.2.Принципал гарантирует, что он сам, совладельцы Помещения, а также все лица, зарегистрированные в Помещении, имеют альтернативное место для проживания и дали все необходимые заверенные письменные согласия и доверенности, подтверждающие, что они не возражают против подписания настоящего Договора и, что они не будут иметь претензий на пользование Помещением третьими лицами в течение всего срока действия договора найма или аренды. По просьбе Агента документы, подтверждающие положения настоящего пункта, будут немедленно представлены Принципалом.
4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
4.1. Вознаграждение Агента состоит из следующих платежей: единовременно взимается 50% от ежемесячной арендной платы или платы за найм при заключении договора аренды (найма) и 10% от последующих платежей по договору аренды (найма). Указанное вознаграждение не включает расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением настоящего договора.4.2. Оплата вознаграждения Агенту осуществляется ежемесячно посредством удержания сумм, указанных в п.4.1., из доходов, полученных от предоставления Помещения в аренду или найм.
4.3. Все платежи осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты...
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Агентом сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.1.3., Агент выплачивает Принципалу пени, в размере 0,1% от суммы, подлежащей перечислению, за каждый день просрочки платежа.
• См. комментарии к пункту 3.1.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих договорных обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение своих договорных обязательств, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств, в частности: стихийных бедствий, пожара, наводнения, военных действий, землетрясения, актов органов государственной власти или других обстоятельств, возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить.
6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно (но не позднее трех дней после наступления и прекращения их действия) известить другую Сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в письменной форме.
6.3. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более двух месяцев, Стороны должны договориться о необходимости продолжения настоящего договора.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Принципал вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке только при условии предварительного письменного уведомления Агента и возмещения Агенту понесенных расходов, а также убытков, причиненных расторжением.
Не оговорен срок подачи уведомления о расторжении договора
• Не оговорены убытки ( а это может быть всё что угодно. Например штраф нанимателю за досрочное расторжение договора найма)
7.2. В случае досрочного расторжения договора Стороны должны произвести окончательный расчет до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры и разногласия, возникшие, или, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению путем переговоров.
8.2. При недостижении Сторонами взаимоприемлемого соглашения, спор подлежит передаче на рассмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий договор, его содержание, а также все дополнения являются конфиденциальными документами и не подлежат разглашению.
9.2. Настоящий договор составлен на 5 страницах и заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
9.3. Все изменения и дополнения настоящего договора составляются в письменной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Принципал»: Паспорт:_________________________
Адрес:___________________
«Агент»: Индивидуальный Предприниматель ______________________ ИНН______

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail адрес не будет опубликован.Обязательные поля помечены *

*

Google
Яндекс.Метрика
Наверх

 

У Вас есть квартира в Москве

Вы её сдаете или только собираетесь сдать?
У Вас были проблемы с Нанимателями?
Вы часто уезжаете из Москвы?
Вам нужны деньги и Вам нужны гарантии, что Наниматель оплатит арендную плату?
У Вас нет ни времени, ни желания устранять ущерб, причиненный квартире Нанимателями?

Если хотя бы на один из вопросов Вы ответили : "ДА"
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ