Оформление договора найма. Советы

Чтобы правильно оформить договор найма необходимо знать: 

юридическая чистота сделки" применительно к сделке по найму квартиры, это прежде всего это гарантия того, что квартиру сдает человек, имеющий на это право. 

Какие документы должен иметь собственник, сдающий квартиру в найм: 

•  Паспорт
• свидетельство о собственности
• если квартиру сдает не собственник, то должна быть нотариальная доверенность на право сдачи квартиры в найм.  При этом необходимо убедиться , что на момент совершения сделки срок доверенности не истек.

Важный момент- если собственников несколько, а об этом можно узнать из свидетельства о собственности, то договор найма должны подписывать все собственники, в противном случае, любой из них может опротестовать договор. Соответственно Вы останетесь без квартиры и без денег. Конечно можно обратиться в суд, но все мы прекрасно знаем как долго тянутся судебные разбирательства и даже выигранный процесс не гарантирует возврата денежных средств.

Также, если одним из собственников является ребенок и ему исполнилось 14 лет, то он тоже должен подписать договор найма. Не соглашайтесь подписывать договор с супругом (-ой) собственника, чревато. Чем? смотрите видео.

http://akruskos.ru/arenda-kvartir-v-moskve-sovety-arendatoram/

Теперь несколько слов о том, почему документы надо проверять самостоятельно.

Даже если Вы снимаете квартиру через агентство , необходимо самостоятельно проверить документы, на основании которых собственник сдает квартиру. Почему?
Агенты бывают разные...Квалифицированные и не очень. Даже если Вы обращаетесь в известное агентство и снимаете обычную квартиру, тысяч так за 30-40, нет никакой гарантии, что Вашу заявку отдадут профессионалу. Скорее наоборот, её отдадут новичку, соответственно уровень квалификации такого «специалиста» будет чуть выше Вашего. Поэтому проверка документов в 4 глаза будет намного эффективней!

Почему снимать квартиру через агентство безопасней:

И тем не менее, если Вы снимаете квартиру через агентство, то независимо от того, кто оформлял сделку: профессионал или новичок, агентство несет ответственность, если договор подписало лицо, не имеющее на это прав.

Если же Вы воспользовались услугами частного маклера, то возврат денег, в случае признания сделки недействительной, зависит только от порядочности этого маклера.

Посмотрите ролик: Как снять квартиру без посредников и быть уверенным  в том, что квартиру сдает собственник.

http://akruskos.ru/kak-snyat-kvartiru-bez-posrednikov-7-sovetov/

О других подводных камнях в аренде квартир, Вы можете  узнать подписавшись на нашу рассылку: Аренда квартир в Москве. Ликбез для Арендаторов.