Найм, аренда или лизинг. В чем разница и что выбрать?

Найм, аренда, лизинг

—  эти слова характеризуют  процессы, мало в чем отличные друг от друга, но у каждого их них существуют свои персональные характеристики. В юридическом смысле, их объединяет только тот факт, что юридическое или физическое лицо, принимает во временное пользование чужую собственность.

Аренда

Это один из наиболее популярных видов. Если речь идет об аренде, то обязательно есть собственник, и то лицу, которому предоставляется право на использование этого помещения, за определенную плату. Объектом недвижимости может быть недвижимое имущество: помещения, здания, земля, так и движимое имущество. Арендодателями, равно как и арендаторами могут быть и юридические и физические лица.

Найм

К найму относится практически все тоже самое, что и к аренде, но в этом случае нанимателем может являться только физическое лицо. То есть, если наниматель лицо юридическое, то речь идет уже об аренде. Кроме того, найм подразумевает операции с конкретным жилым помещением. На данный момент распространено явление, когда практикуется социальный найм, то есть государство предоставляет свою недвижимость во временное пользование.

Вывод: аренда понятие обобщенное, а вот найм – это конкретный случай, когда собственностью пользуется именно физическое лицо. Кроме того, в случае аренды, объектом может выступать любой вид имущества, а если речь идет о найме, то только жилое помещение.

Лизинг

Существует еще один вид подобных отношений – лизинг. Тут отношения могут быть только между юридическими лицами. Его смысл заключается в следующем. Одна сторона предоставляет другой имущество, для временного пользования, однако, к тому времени, как окончится срок действия договора, имущество должно выкупаться лизингополучателем у лизингодателя.

Другими словами, каждый месяц, лизингополучатель вносит плату за пользование, а после окончания договора выкупает помещение, из расчета остаточной стоимости.

Здесь существует один существенный нюанс, лизинговые отношения не могут переноситься на природные объекты и землю. Хотя лизинг является долгосрочной формой отношений, момент окончательного расчета должен произойти много раньше, чем помещение станет непригодным к эффективному использованию.

Если речь идет о земельных участках, то для того, чтобы получить их во временное пользование необходимо заключить договор аренды. При этом важно учесть, что аренда не является основанием для выкупа данного участка или помещения впоследствии.

Итоги вышеизложенной информации:

1. Аренда – является отношениями, в которых могут принимать участие и физические и юридические лица. Она распространяется на широкий круг объектов как движимого, так и недвижимого имущества. Но, помещение, которое сдано во временную аренду, не может быть выкуплено впоследствии.

2. Найм – является отношениями, в которых принимают участие только физические лица и распространяется только на жилые помещения. В нем так же не предусматривается дальнейший выкуп аренды.

3. Лизинг – является отношениями, в которых принимают участие только юридические лица. В качестве обязательства у той стороны, которая берет в пользование имущество собственника, является выкуп данного имущества, после того, как заканчивается оговоренный срок пользования с ежемесячными платежами.

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail адрес не будет опубликован.Обязательные поля помечены *

*

Google
Яндекс.Метрика
Наверх

 

У Вас есть квартира в Москве

Вы её сдаете или только собираетесь сдать?
У Вас были проблемы с Нанимателями?
Вы часто уезжаете из Москвы?
Вам нужны деньги и Вам нужны гарантии, что Наниматель оплатит арендную плату?
У Вас нет ни времени, ни желания устранять ущерб, причиненный квартире Нанимателями?

Если хотя бы на один из вопросов Вы ответили : "ДА"
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ