Сделки с недвижимостью — важные подробности!




  •  

    В сделках с недвижимым имуществом, кроется масса важных подробностей, которые трудно учесть. Семейное положение человека, который заключает сделку, несет в себе некоторые особенности в осуществлении данной процедуры. Именно поэтому, стоит остановиться немного подробнее на том, как влияет семейный фактор на подписание договоров.

    В российском законодательстве установлена норма, согласно которой те объекты недвижимого имущества, которые были приобретены в период брака, переходят в категорию имущества, нажитого совместно, поэтому, распоряжаться этим имуществом, любой из супругов, может только при согласии другого.

    В судебной практике имеют прецеденты случаи, когда сделка с  недвижимостью признавалась недействительной, только потому, что при ее заключении не было зафиксировано согласие одного из супругов на то, чтобы отторгнуть имущество, нажитое в браке. Причем, это соглашение должно быть нотариально заверенным.

    Особенно внимательными нужно быть тем гражданам, которые приобретают недвижимость у одного из супругов, поскольку, при отсутствии заверенного согласия второго супруга, данная сделка может быть признана недействительной. Следовательно, квартиру придется возвращать, а вот что касается денег, которые были переданы за данное имущество, то их попросту может не оказаться у бывшего продавца. Следовательно, особенно внимательными нужно быть именно покупателям.

    В 35-ой статье Семейного Кодекса РФ, указано, что отчуждение имущества, которое было приобретено в браке, требует согласие всех супругов. Но, есть одна особенность, которую знать необходимо, если объект был получен при безвозмездной сделке, то он относится к единоличному имуществу. Безвозмездными сделками являются: приватизация, наследство, дарение. Если реализуется имущество, полученное безвозмездно, согласие второго супруга не требуется.

    В связи с вышеуказанным нюансом и прочими особенностями законодательства, могут возникнуть спорные ситуации, при которых трудно определить – в какой собственности находится имущество: в единоличной или общей. Самый распространенный пример подобной ситуации – приобретение имущества в новостройке при заключении ДДУ.

    То есть, человек сделал взнос на этапе строительства котлована и браке на данный момент не состоял. А вот через несколько лет, при получении документов на квартиру в новом доме, он в браке уже состоял. Данное имущество будет считаться совместно нажитым, хотя оплачивалось оно еще тогда, когда человек в браке не был. Такие же трудности могут быть и при оформлении ипотеки.

    Если жилье без оговорок относится к совместно нажитому в семейной жизни, то для того, чтобы осуществлять с ним какие-либо сделки, необходимо согласие второго супруга. Если в процессе сделки это предписание обойти, то у супруга, который был ущемлен в правах, есть право подать исковое заявление в суд.

    Как правило, наибольший ущерб, от заключения такой неправомочной сделки несет покупатель, которому продавец может сообщить, что у него нет денег. В этом случае, суд может предписать обязанность определенной выплаты, которая будет соответствовать части официальных доходов продавца. Другими словами, та сумма, которая была внесена единоразово, за приобретаемое жилье, будет возвращаться горе покупателю небольшими частями, на протяжении длительного периода времени. Это точно не будет хорошей новостью для человека, который был уверен, что купил новую квартиру.

    Поэтому, профессионалы, работающие на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуют, в случае приобретения имущества у человека, который может находиться в семейном положении, требовать согласие второго супруга, которое заверено нотариусом. Особенно внимательным нужно быть в тот момент, когда продавец говорит о потерянном паспорте. В новом документе может и не быть информации о семейном положении человека, поэтому, в случае возникновения хоть небольших сомнений, необходимо обратится в агентство по недвижимости, чтобы получить разъяснения и консультации, дабы сэкономить свое время и деньги.

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail адрес не будет опубликован.Обязательные поля помечены *

*

Google
Яндекс.Метрика
Наверх

 

У Вас есть квартира в Москве

Вы её сдаете или только собираетесь сдать?
У Вас были проблемы с Нанимателями?
Вы часто уезжаете из Москвы?
Вам нужны деньги и Вам нужны гарантии, что Наниматель оплатит арендную плату?
У Вас нет ни времени, ни желания устранять ущерб, причиненный квартире Нанимателями?

Если хотя бы на один из вопросов Вы ответили : "ДА"
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ