Вот и произошло это радостное событие в вашей жизни. У вас появилась лишняя жилая площадь в столице. Теперь открываются неплохие перспективы получения стабильных финансовых доходов. Конечно, при условии, что вы впустите на эту самую жилую площадь жильцов.
Казалось бы, ну что тут сложного? Однако на практике, все оказывается не так уж и элементарно. И дело тут даже не в ваших страхах и сомнениях. С ними-то, легче всего справиться.
Решение такого вопроса, как безопасная сдача в аренду жилья в Москве, будет решена с минимумом затрат и потерь нервных клеток, если вы обратитесь к специалистам, которые имеют опыт, практикуют доверительное управление недвижимостью и знают обо всех коллизиях подобного рода процедур.
Говоря о профессионалах, мы не имеем в виду посреднические агентства по подбору жилой сдаваемой площади. Обычно после предоставления наиболее подходящего вам варианта и получения определенной суммы за свои услуги, эти деятели исчезают из вашего поля зрения.
Мы сегодня говорим не о них, а о тех компаниях на рынке московской арендуемой недвижимости, кто практикует полный цикл сдачи жилья, предоставляя услугу качественного управления недвижимостью на доверии. Благодаря их работе ваши страхи развеются как дым.
Опасение №1 «А вдруг жильцы окажутся недобросовестными и начнут хулиганить? Да и сколько с них денег брать, я не знаю».
Для начала вам нужно заключить договор с той фирмой, чьей услугой доверительного управления вы решили воспользоваться. Кстати, на самом деле, на московском рынке сдаваемого в наем жилья, таких фирм не так уж и много. Такая малочисленность обусловлена трудоемкостью и скрупулезностью данного направления работы.
Одной из таких фирм, которая работает на данном рынке почти 15 лет, имеет хорошую базу данных, как по квартирам, так и по съемщикам, и укомплектована штатом квалифицированных сотрудников, является компания «Акрус» тел. (495) 785-81-59.
Во время заключения договора, четко опишите свои пожелания относительно квартиросъемщиков и тех отношений, которые вы собираетесь практиковать с ними.
После заполнения всех пунктов договора, вам не придется тратить собственное время и деньги на поиск жильцов для вашей квартиры. Этим займутся работники фирмы, подобрав по вашим критериям квартиросъемщиков и знакомя их со сдаваемой жилплощадью. Вам, кстати, и не обязательно присутствовать в момент таких показов. Страх, тех ли людей вы впустили на свои столичные метры, теперь полностью отпадает. Всеми отношениями между арендатором и вами, как собственником квартиры, теперь будет заниматься компания, с которой заключен договор об услугах.
Не стоит бояться того, что вы прогадаете с финансовой стороной дела. Посреднику невыгодно занижать рыночную ставку ежемесячного платежа. Да и потом, он сам заинтересован в скорейшей сдаче квартиры в наем. А потому, подбирая кандидатуры арендаторов, он будет оперировать средними рыночными ценами, дабы квартира была сдана максимально выгодно и быстрее. Практика показывает, что если не «гнуть» и не «ломить» цену, то удается уложиться в 10-14 дней.
Опасение №2 «Как будет защищен мой личный интерес, в том случае если произойдет непредвиденное?»
Примечательной особенностью сотрудничества с такими компаниями как «Акрус», является фактор того, что ваша квартира будет застрахована. И в том случае, если произойдет страховой случай, вы будете полностью освобождены от необходимости сбора массы бумажных справок и подтверждений. Этим опять будут заниматься сотрудники компании, за которыми ваша квартира закрепляется. Бумажные «сборы» окончившись, выльются для вас в возмещение, чья сумма будет перечислена на личный расчетный счет, куда, кстати, может перечисляться и сумма ежемесячных арендных платежей.
Опасение №3 «А что будет, если жильцы в моей квартире не станут платить за услуги ЖКХ, наделают телефонных долгов и не станут перечислять деньги за аренду квартиры?»
Как и в первых двух случаях, с сомнениями и страхами, этот станет не вашей головной болью. Фирма-посредник занимается всеми урегулированиями вопросов с оплатой телефонных и коммунальных платежей. Сотрудники фирмы периодически проверяют такие квартиры, забирают вашу почту и решают попутные проблемы.
Согласно пунктам договора, лица, арендующие вашу квартиру, не будут иметь права осуществления кого-либо ремонта или демонтажа. Любое их действие будет обязательно согласовано с вами, как с собственником квартиры.
Если арендаторы не захотят оплачивать аренду, фирма возьмет на себя их выселение и подбор новых, порядочных кандидатур.
Опасение №4 «Съедут эти жильцы, и останется моя квартира как помойка….»
В том случае, если арендаторы покидают квартиру, они сдают ее представителю фирмы по акту сдачи-приемки. При необходимости, сервисными службами делается мелкий ремонт и приведение жилплощади в надлежащий вид. Вместе с этими процессами, фирма займется подбором новых арендаторов. Если же такой подбор будет затянут, вам оплачивается простой жилплощади сроком до 15 суток.
опасение №5 «Наверняка за эти услуги с меня возьмут большой гонорар»
На самом деле, размер такого гонорара определен всего лишь стоимостью месячного платежа аренды. Кстати, именно такие же суммы просят и фирмы, которые только подбирают жилье или арендаторов.
В нашем же случае, вам предлагается полный пакет услуг по сопровождению аренды квартиры. За вполне разумные деньги, вы получаете, куда больший комплекс услуг.