Как правильно оформить декларацию, если Вы сдаете квартиру в аренду

Налог на доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду  в 2013 году.

В этой статье мы расскажем о правилах заполнения декларации физическими лицами, сдающими свою квартиру в аренду и уплачивающим налог по ставке 13%.  

О том в каком размере физическое лицо должно  платить налог на доходы, как уменьшить размер оплачиваемых налогов, ответственность за уклонение от уплаты налогов можно прочитать в статье «Как сдавать квартиру и платить меньше налогов»

Декларационная компания 2014 года уже стартовала и физические лица, получившие доход от сдачи квартиру в аренду обязаны задекларировать свой доход заполнив налоговую декларации по форме 3-НДФЛ.

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ по доходам от сдачи квартиры в аренду в налоговую инспекцию необходимо в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.  Срок уплаты  налога- до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налог исчисляется исходя из ставки 13% для резидентов, и ставки 30% для лиц, которые не являются резидентами Российской Федерации.

В налоговой декларации по форме 3-НДФЛ необходимо указать суммы дохода полученного от сдачи в аренду квартиры.


Где взять форму для заполнения налоговой декларации?

Формы для налоговой декларации можно получить:
— в любой налоговой инспекции
— скачать налоговую декларацию на сайте http://www.nalog.ru в разделе «физические лица» https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/
— заполнить в автоматизированном режиме с помощью специальной программы «Декларация»  http://www.nalog.ru/rn50/program/fiz/decl/. Используя данный программный продукт физическое лицо,  может  сформировать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, при этом программа исправит ошибки и несоответствие информации.


Какая информация нужна при заполнении декларации по налогу:

Для заполнение Налоговой декларации по форме 3-НДФЛ Вам потребуются:
— паспортные данные налогоплательщика,
— индивидуальный налоговый номер налогоплательщика (ИНН),
— адрес регистрации с индексом,
— справки о полученных доходах,
— копии документов по предоставляемым вычетам (в случае Вашего заявление о вычетах)
— также налоговая инспекция оставляет за собой право истребовать дополнительные документы по заявленным в налоговой декларации данным.

Также Вам потребуются Коды:
— код страны гражданства налогоплательщика,
код ОКТМО по месту регистрации,
— код налогового органа,
— код категории налогоплательщика,
— код вида документов.

Все коды Вы можете уточнить на сайте http://www.nalog.ru, в любом отделении Управления ИФНС или по телефону справочной службы ИФНС +7 (495) 276-22-22

Я советую внимательно изучить страничку https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/income/pay_taxes/ так как там очень много полезной информации не только о том, как оформить налоговую декларацию, а также есть формы, позволяющие рассчитать размер  налога на доходы за 2013 год, и оплатить налоги онлайн.

 Налоговые вычеты по подоходному налогу:

Предоставляя налоговую декларацию на доходы физических лиц, в том числе от сдачи квартиры в аренду, Вы получаете возможность получения налоговых вычетов:

• Имущественный вычет при приобретении жилья,

Целевой кредит на приобретение жилья дает дает имущественный вычет с процентов,

Социальная налоговая льгота на обучение, оплативших собственное обучение или обучение детей, которым еще не исполнилось 24 года,

Социальная налоговая льгота, предоставляющая вычет на лечение, Оплативших свое лечение или лечение мужа(жены), детей до 18 лет или родителей,

Социальная налоговая льгота, предоставляющая вычет на приобретенные для лечения медикаменты и(или) полис ДМС, если лечение относится к дорогостоящим

 Возврату подлежит не вся сумма расходов, понесенных  в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога.

 Более подробно о возможности получения налоговый вычетов  рассказано в отдельном выпуске.

 

Штрафы за неуплату налогов

Если же физические лица, которые сдают в аренду имущество (в том числе и квартиры) подадут декларацию по форме 3-НДФЛ с задержкой, то им грозят налоговые штрафы.

За несвоевременное представление налоговой декларации штрафные санкции составляют 1000 рублей.

Умышленное непредставление декларации и сокрытие своих доходов, уклонение от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартир в аренду, может повлечь за собой ответственность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это минимально — грозит штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей, либо максимально- лишением свободы на срок до трех лет.


Налоговая декларация 3 НДФЛ, пример и правила заполнения

  • Налоговую декларацию подают по итогам года в налоговый орган по месту своего учета.
  • Декларация может быть представлена налогоплательщиком лично или через представителя
  •  направлена почтовым отправлением с описью вложения 
  •  передана по телекоммуникационным каналам связи с подтверждением электронно-цифровой подписью.

Внимание! Изменения в налоговый кодекс http://akruskos.ru/izmeneniya-v-nalogovom-zakonodatelstve/

Если Вы хотите получить:

  • пример заполнения декларации по форме  3 НДФЛ для уплаты налогов с доходов, полученных  от сдачи в аренду квартиры
  • сравнить правильность заполнения своего варианта декларации с образцом
                                     Подписаться на рассылку

Нажмите на кнопку и подпишитесь на нашу рассылку, после подтверждения рассылки Вам придет код доступа в секретный раздел Бонусы-)) Что Вы получите:

Платите налоги и спите спокойно!
Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»
Кос С.К.
Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.

2 комментарий

  1. Александра

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Мы снимаем квартиру за 6000 рублей, большая часть этой суммы уходит на оплату коммунальных услуг. Фактически, хозяину квартиры остается мизерная сумма. Т.е. дохода как такового нет. Это можно как-то отразить в декларации? Очень обидно за человека, который пошел нам на встречу и сейчас должен заплатить почти 10000! Заранее благодарю за ответ!

    • Здравствуйте, Александра. Согласно НК РФ лицо , получившее доход , в том числе и от сдачи квартиры в аренду, обязано уплатить налог со всей суммы дохода. При этом оплата коммунальных услуг не уменьшает налогооблагаемую базу. В этой ситуации законный путь только такой. Есть и незаконные пути, вопрос только в том, захочет ли ваш арендодатель рисковать? Может Вы просто поможете ей и разделите с ней эти траты ( хотя это тоже незаконно-)))))

Оставить комментарий

Ваш e-mail адрес не будет опубликован.Обязательные поля помечены *

*

Google
Яндекс.Метрика
Наверх

 

У Вас есть квартира в Москве

Вы её сдаете или только собираетесь сдать?
У Вас были проблемы с Нанимателями?
Вы часто уезжаете из Москвы?
Вам нужны деньги и Вам нужны гарантии, что Наниматель оплатит арендную плату?
У Вас нет ни времени, ни желания устранять ущерб, причиненный квартире Нанимателями?

Если хотя бы на один из вопросов Вы ответили : "ДА"
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ