Доверительное управление недвижимостью. Договор поручения

Итак, продолжаем исследование рынка Москвы на предмет качества услуг по Доверительному управлению недвижимостью (в частности квартирами).

В очередной раз открыв яндекс с целью изучения конкурентов по Доверительному управлению, я увидела объявление одного очень крупного агентства.

Казалось бы что тут такого удивительного? Чтобы развиваться любая компания должна расширять спектр предоставляемых услуг и это нормально, что это известное агентство недвижимости решило освоить и этот рынок. Но тем не менее меня удивили следующие фразы:

Первыми начали услугу доверительного управления
Опыт 18 лет
Единственными следим за доходностью и повышаем ее.

Ну конечно же меня это задело, причем очень сильно. Занимаясь развитием Доверительного управления в Москве с 2008 года, я совершенно точно знаю, что это, мягко говоря, неправда и тогда я решила продолжить исследование по качеству услуг, предоставляемых в рамках доверительного управления в Москве.

Я позвонила в агентство и пообщалась с его представителем. Не буду перечислять все ляпы, которые были сказаны этим специалистом, так как возможно сказывается недостаток опыта в данной сфере, но как всегда размещаю договор поручения, заключаемый этим агентством с Собственниками квартир, желающими передать свою квартиру в управление. (Нажмите на ссылку и закачка начнется автоматически. Красным цветом выделены мои комментарии. Если у Вас не открываются файлы в формате PDF, то Вам необходимо скачать и установить любую программу, позволяющую работать с документами в формате PDF, например Adobe Reader)

Краткое резюме:

Изученный договор, предлагаемый Собственникам на оказание услуг по Доверительному управлению недвижимостью:

не защищает Собственника от причинения ущерба Нанимателем;
высокая стоимость услуг: 120 % от месячной арендной платы (в год) и дополнительно 50% при заселении Нанимателя;
не оговаривается ответственность Агентства в случае возникновения задолженности Нанимателя по оплате коммунальных платежей ( в том числе за электроэнергию и воду);
не оговаривается размер арендной платы и сроки перевода;
не оговаривается порядок передачи квартиры Агентству ( в разговоре прозвучала фраза:"при заключении договора составляем опись имущества", в договоре нет ни слова о составлении описи , также не указано наличие такого приложения к договору);
не оговаривается ответственность Агентства за неисполнение условий Договора;

Посмотреть: