Если Наниматель соблюдает условия Договора найма, то снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении ООО «АКРУС-сити» , Наниматель получает несколько преимуществ:
Возможность оплачивать по безналичному расчету арендную плату, залог, эксплуатационные платежи (в том случае, если они имеются), комиссию агентства. Очень актуально для юридических лиц, а также нанимателей не желающих ежемесячно тратить своё время на встречу с Хозяином квартиры и передачу ему денежных средств.
Получение документов, подтверждающих факт платежа, как при безналичной так и при наличной формах оплаты, что очень удобно для тех людей, которым аренду квартиры оплачивает работодатель.
Возврат залога в течение трех дней при выполнении условий договора найма. Некоторые Наниматели сталкивались с тем, что по окончании срока найма квартиры не могли получить свой залог. Хозяин мотивировал отказ отсутствием необходимой суммы и обещал вернуть деньги, как только сдаст свою квартиру.
Осмотры квартиры в заранее согласованное время с периодичностью, указанной в договоре найма. Каждый собственник периодически осматривает свою квартиру, только один это делает раз в полгода, а другой раз, а то и два в месяц, выискивая разные предлоги для посещения квартиры. Снимая квартиру, находящуюся в доверительном управлении, Наниматель защищен от несанкционированного посещения Собственника.
Стабильная арендная плата в течение срока договора. Это условие является очень важным преимуществом доверительного управления квартирой.
Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. Даже у аккуратных людей иногда что-нибудь случается, например пролили кофе на диван. При устранении ущерба все работы расцениваются по Прейскуранту, размещенному на сайте «АКРУС-сити», составляется акт выполненных работ к которому прилагаются чеки на использованные материалы. При выполнении работ сторонними организациями, выдаются копии документов, подтверждающих факт проведения работ.
Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина. У любого оборудования или предмета мебели есть свой срок службы и наступает момент, когда оно ( или он- в смысле предмет) ломается по причинам, не зависящим от Нанимателя. Устранение этого ущерба письменно согласовывается с Хозяином квартиры, а при необходимости и с Нанимателем, и выполняется силами "АКРУС-сити".
Вызов мастера сервисной службы «АКРУС-сити», который приедет в заранее согласованное с Нанимателем время. При этом Нанимателю не надо ездить по магазинам и искать нужные материалы или запчасти.
Однако для Нанимателей, небрежно пользующихся арендованным имуществом, задерживающих оплату арендной платы или нарушающих другие условия договора найма, есть ряд «неудобств»:
Постоянный контроль за своевременностью платежей и ограничение доступа в квартиру при задержке оплаты. При задержке оплаты Нанимателю отправляется телеграмма с просьбой оплатить задолженность. Ситуации бывают разные и не всегда зависят от нас, иногда они зависят от работодателей, которые задерживают выплату заработной платы. Мы стараемся решать подобные ситуации и если Наниматель в течение срока договора не нарушал сроков оплаты , то ему разрешается внести оплату двумя частями.
Устранение ущерба, нанесенного имуществу, за счет Нанимателя. То что для одних плюс, для других может быть минусом. Наниматели, которые небрежно относятся к квартире и имуществу, находящимся в доверительном управлении «АКРУС-сити», устраняют ущерб за свой счет. Вы можете подумать: « и „аккуратисты“, и „неряхи“ устраняют за свой счет...В чем же разница?» Разница в том, что аккуратист и без указаний Наймодателя, устранит ущерб, а при доверительном управлении ему не надо будет тратить время на походы по магазинам и ожидание мастера.
Устранение ущерба, являющегося естественным износом, за счет Хозяина. Вижу Ваше недоумение на лице: «В чем же тут неудобство?» Всё просто: для согласования условий устранения ущерба необходимо подписать дополнительное соглашение с Хозяином квартиры и на это требуется время, при этом задерживается выполнение работ. Причем сроки подписания соглашения полностью зависят от возможностей Хозяина и наличия у него интернета. Однако, при аварийных ситуациях, грозящих причинением ущерба имуществу хозяина, нанимателя или третьих лиц, "АКРУС-сити" выполняет работы без предварительно согласования.
Возврат залога — так же может быть как плюсом так и минусом. Для тех, кто не выполняет условия договора, это далеко не самое лучшее условие: при возврате квартиры из залога вычитаются все долги по договору, в том числе и долги по арендной плате.
Нажмите на ссылку и подпишитесь на нашу рассылку http://akruskos.ru/downloads/bonus/podpiska.html
Получите: образец заполненной декларации
пример заполнения декларации (по форме 3 НДФЛ от сдачи в аренду имущества) с отраженным в ней налогом и заявленным налоговым вычетом
а также массу ПОЛЕЗНОЙ, и что не менее важно БЕСПЛАТНОЙ ИНФОРМАЦИИ, необходимой для повышения доходов от сдачи квартиры в аренду.
Передайте квартиру в ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ и спите спокойно!
Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»
Кос С.К.
Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.
<a href="https://plus.google.com/+АКРУСсити/" rel="author" >Светлана Кос</a>
Спасибо большое автору статьи! Узнал много полезного для себя. Никогда не думал, что есть столько нюансов, которые нужно знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Наличие посредника — залог сохранения нервов при общении с арендодателем и помощь в решении спорных вопросов.
Действительно гораздо удобнее, для обеих сторон договора, когда договор заключается с юридическим лицом. По статье понятно, что наниматель, точнее добросовестный наниматель, хорошо защищен с юридической точки зрения.
Насколько я понял, если наниматель совестный, то наличие доверительного управления — это только преимущество для него. Ведь ООО «АКРУС-сити» выступает в качестве надежного посредника между нанимателем, и арендодателем. По идее, обе стороны получают только преимущества друг перед другом.